赠与房产再出售是什么？出售时需要如何缴纳费用

来源：房天下发布时间：2018-05-07 11:12:57

赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为，是财产权的转移。赠与，是指既不需要付息也不需要还本，是＂标的＂单方面转移。下面我就为你们讲讲赠与房产再出售是什么，出售时需要如何缴纳费用。
赠与房产再出售是什么
个人将通过无偿受赠方式取得的住房对外销售征收营业税时，对通过继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与方式取得的住房，该住房的购房时间按照法律中有关购房时间的规定执行；根据国税规定，对通过其他无偿受赠方式取得的住房，该住房的购房时间按照发生受赠行为后新的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间确定。
个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，办理相关手续。
出售时需要如何缴纳费用
１．出售房产在计算个人所得税时，是以现在的出售价或评估价减去该受赠房屋发生受赠行为前购房价格的差额的20％计算缴纳。若该受赠房屋属于您家庭的第2套住房，出售时个人所得税计算方法同上。
２．房产赠与需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中主要的是契税，为房屋评估价格的3％。如果在房产证满5年后再出售且是少有住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果在受赠后不足5年即出售房子，按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20％，缴纳收入5.5％的营业税。
３．直系亲属间赠与不需要交个税，但如果被赠与者今后再次交易的话，与其他住房一样交税。税费参考如下：查档20元公证费成交价*0.3％营业税：成交价*5.6％，普通住宅满5年（含5年）免征。普通住宅未满5年，全额征收。非普通住宅满５年，差额征收。非普通住宅未满5年，全征　。
与房产的继承过户不同，房产的赠与需要缴纳一笔契税。其中具体的手续和费用是需要认真了解并且认真去执行的。接受房产赠与就可以获得这个房屋，可以对这个房屋进行再出售。上述文章讲的就是关于赠与房产再出售是什么和出售时需要如何缴纳费用的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。

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